Enterprise Smart Home IoT – weniger ist mehr

Michael Driedger, Mitgründer und CEO von Operto, befasst sich mit Enterprise Smart Home IoT und wie scheinbar einfache Lösungen manchmal einen größeren Nutzen bringen können

Technologie sollte unser Leben bereichern und verbessern, nicht komplizierter machen. Doch die Realität sieht oft ganz anders aus. Heute haben wir mehr Streaming-Kanäle, mehr intelligente Bildschirme, mehr Sprachassistenten mit mehr Apps und immer mehr IoT-Optionen für Häuser und Grundstücke. Diese erhöhte Verbundenheit führt jedoch nicht immer zu einem besseren Leben.

Die unglaubliche Vielfalt und Allgegenwärtigkeit von intelligenter und vernetzter Technologie sowohl für unser Zuhause als auch für kurzfristige Mietobjekte wie Airbnb, die wir auf Reisen buchen, hat zu einigen interessanten Problemen geführt. Beginnen wir mit der sich ständig weiterentwickelnden intelligenten Kamera. Wie viele Stunden Videomaterial können wir tatsächlich ansehen? Mit weniger als 1 % Von allen Überwachungsvideos, die jemals mit menschlichen Augen gesehen wurden, ist es eindeutig nichts, was einen großen Unterschied in unserem Leben ausmacht. 


„Die unglaubliche Vielfalt und Allgegenwärtigkeit von intelligenter und vernetzter Technologie sowohl für unsere Häuser als auch für die kurzfristigen Mietobjekte … hat zu einigen interessanten Problemen geführt.“



In der Welt des Enterprise Smart Home IoT ist dieser Mangel an Einfachheit zu einer Herausforderung auf dem Kurzzeitmietmarkt geworden, einer der am schnellsten wachsenden Branchen – nicht nur für das Gastgewerbe und Reisen, sondern auch für die Immobilienentwicklung und Investitionen.  

Selbst wenn Sie einem Smart-Home-System Öffnungs-/Schließsensoren für eine kurzfristige Anmietung hinzufügen könnten, wofür verwenden Sie es? Stellen Sie sich vor, Sie erhalten 400 „Tür offen“-Benachrichtigungen pro Monat von 1,000 Immobilien, die Sie als Immobilienverwalter betreuen. Wie gehen Sie mit all diesen Meldungen um? Zu wissen, ob ein Gast die Tür deines nahe gelegenen Airbnb-Objekts offen gelassen hat, ist nützlich, und du kannst darauf reagieren, aber im großen Maßstab ist es einfach nicht effizient.

Da ich mein ganzes Berufsleben in der Welt des Bauwesens und der Gebäudeplanung verbracht habe, habe ich diese Art von Ineffizienz unzählige Male erlebt, und das macht das Leben weder für den Eigentümer noch für den Endverbraucher einfacher. 

Das wesentliche Element für jedes intelligente System ist, dass es auf seine wesentlichsten und einfachsten Elemente reduziert werden muss. Dieses Tech-Mantra gilt besonders für die Kurzzeitvermietungsbranche.


Intelligentere Gebäude sollten nicht kompliziert sein

Da die Einführung von IoT und Smart Home schnell zunimmt, ist die Entscheidung, welche Tools übernommen werden sollen, von entscheidender Bedeutung. Laut einer aktuellen Studie von Booking.com wünschen sich 63 % der Gäste eine schlüssellose Lösung für ihr Mieterlebnis. Das bedeutet, dass ein intelligentes Schloss die Grundlage für einen Großteil des anderen verfügbaren IoT sein wird.  

Es ist ein einfaches Gerät der alten Schule (eine Tastatursperre) mit einem neuen Leben und mehr Funktionalität, aber im Kern ist es ein einfach zu bedienendes IoT-Gerät. Wenn es um die Einführung von IoT-Technologie geht, ist es wichtig, uns daran zu erinnern, dass es besser ist, das richtige Gerät zu wählen, als sich über all die potenziellen Geräte auf dem Markt zu freuen. 

In der richtigen Kombination ermöglicht die Smart Stay-Technologie ein besseres (und sichereres) Gästeerlebnis und einen größeren Schutz der Vermögenswerte für die Eigentümer sowie Möglichkeiten zur Verbesserung des Betriebs für Manager im Kontext der Kurzzeitvermietung. Aus einer breiteren Perspektive zeigt es, wie das IoT im Wesentlichen seine Einfachheit bewahren muss, um effizient zu funktionieren und den größten Nutzen zu bieten – ob es sich um ein tragbares oder ein intelligentes Schloss handelt. 


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Nicht mehr Werkzeuge. Nur der Recht Werkzeuge

Betrachten wir zunächst die Haussicherheit und die Verwaltung von Unternehmenseigentum. Ein Bewegungssensor benachrichtigt die Alarmfirma, dass sich jemand auf Ihrem Grundstück befindet, er kann Ihnen jedoch nicht sagen, wie viele Personen eindringen. Wenn es sich bei der Immobilie auch um eine Kurzzeitmiete handelt, wird der Bewegungssensor Ihnen wahrscheinlich auch zu viele falsch positive Messwerte von Gästen liefern. Während ein solches System die Privatsphäre der Gäste nicht beeinträchtigt, sagt es Ihnen auch nicht wirklich, was in der Unterkunft vor sich geht (gut oder schlecht). Es ist einfach keine technische Lösung, die auf den Kontext anwendbar ist. 

Eine effektivere Sicherheitsalternative für eine kurzfristig vermietete Immobilie ist ein intelligentes Schloss. Warum? Denn anhand der Daten eines Smart Locks lässt sich erkennen, wer genau (mit einer Fehlerquote) ein Objekt betritt und betritt, da jedem Gast ein anderer Code zugewiesen werden kann. Wartungs- und Reinigungspersonal können auch eindeutige Codes zugewiesen werden, um ihr „Kommen und Gehen“ zu verfolgen.

Bei bestimmten Systemen können Sie auch erkennen, ob die Tür von innen oder von außen ver- und entriegelt wird (dh Sie bekommen ein Gefühl dafür, ob Personen kommen oder gehen). Die Verwendung dieser Daten zusammen mit Lärmüberwachungsdaten ist ein anständiger Indikator dafür, wie viele Personen ein Grundstück betreten. Grundsätzlich können 20 Türen, die sich in einer Stunde öffnen und schließen, zusammen mit hohen Lärmdaten darauf hindeuten, dass eine Party beginnt, obwohl dies natürlich auch darauf hinweisen könnte, dass Ihre Gäste viele Taschen hereinbringen und dann sehr laut Musik hören, die sich verringert Richtigkeit. 

Wenn also intelligente Schlösser und Lärmüberwachung an sich nicht die idealen intelligenten technischen Lösungen für einen verantwortungsbewussten Hausverwalter sind, der Sicherheit und Schutz gewährleisten möchte, ist eine noch effektivere Möglichkeit, die Anzahl der Personen in einem belegten Raum zu überwachen, ein CO2 Sensor.

Bauingenieure setzen seit mehr als 2 Jahren CO20-Sensoren ein. Ein Beispiel sind Unternehmensräume, um zu erkennen, wenn ein Besprechungsraum überbelegt ist. Alle Menschen atmen CO2 mit einer konstanten Rate aus. Es steigt vorhersagbar und zuverlässig und damit die Auslastung eines Raumes kann genau überwacht werden.

Die CO2-Überwachung ist die fehlende (IoT-)Information, die helfen kann, eine potenzielle Party in einem Mietobjekt zu erkennen oder zu zeigen, dass mehr Personen in dem Objekt wohnen, als bei der Buchung vereinbart wurde. Mit Sperr-, Lärm- und CO2-Daten (mit viel größerer Sicherheit) kann ein Hausverwalter darauf aufmerksam gemacht werden, eine potenzielle Party im Keim zu ersticken, bevor eine Immobilie beschädigt wird oder Nachbarn verärgert werden, indem er die Gäste an die Hausordnung und den Buchungsvertrag erinnert. 

Mit dieser kombinierten Technologie wird die Privatsphäre von niemandem gefährdet, da alle drei anonyme Daten verwenden. Die Daten an sich haben nur einen begrenzten Wert, aber zusammengenommen (Sperr-, Geräusch- und CO2-Daten) sind sie sehr leistungsfähige Werkzeuge für Manager und Eigentümer. Mit kontextbezogenen Daten haben Sie echte Einblicke und nicht nur eine weitere Warnung. Kontext ist alles, wenn es um Daten und Technologie geht, und die einzige Möglichkeit, ein Smart Stay-Erlebnis in einem Kurzzeitmietobjekt anzubieten, besteht darin, die richtigen Tools für den Job auszuwählen. 



Michael Trockenger

Michael Driedger ist Mitbegründer und CEO von Operto Guest Technologies, einem Immobilienautomatisierungssystem, das eine intelligente Steuerung von Smart-Home-/IoT-Geräten in großem Maßstab ermöglicht. Vor der Gründung von Operto im Jahr 2016 verfügte Michael über mehr als zwei Jahrzehnte Erfahrung in den Bereichen Architektur, Gebäudeplanung und Konstruktion und hat eine Leidenschaft für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und intelligente Systeme, die darauf abzielen, unsere allgemeine Lebensqualität zu verbessern.

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