Lavanda: Wie demokratisiert Technologie die Kurzzeitvermietungsbranche?
Guy Westlake, Gründer von Lavendel, untersucht, wie Technologie die Kurzzeitvermietungsbranche revolutioniert
Immobilien und Immobilien haben sich in der Vergangenheit langsamer auf die digitale Transformation eingestellt, aber der Aufstieg von PropTech (Property Tech) ändert dies jetzt und sendet Wellen des Wandels in der gesamten Branche aus.
Typisch für diese Revolution ist wohl der Aufstieg von Online-Immobilienverwaltungs- und Buchungslösungen, die es den Menschen ermöglicht haben, neue Häuser, Mietobjekte und Ferienhäuser einfacher als je zuvor zu finden.
Das Kurzzeitmietsegment hat aufgrund der transformativen Wirkung von AirBnB auf den Markt, verbunden mit großen Initiativen von OTAs (Online Travel Agents) wie Booking.com und Expedia, besondere Innovationen erfahren, um in den Raum einzusteigen. Die fantastische Technologie, die von diesen einflussreichen Akteuren im Ökosystem entwickelt wurde, hat das Wachstum dieses Marktes beschleunigt und die kurzfristigen Mietflächen für den Verbraucher massiv zugänglicher und attraktiver gemacht.
Der bessere Zugang zum Markt hatte jedoch auch die unbeabsichtigte Folge, dass er einem Anstieg des Marktes Platz machte illegales/illegales Hosting – nur weil die Technologie zur Lösung dieses spezifischen Bereichs der Branche noch im Entstehen ist und noch nicht ausreichend priorisiert wurde.
Tech hat die aufregende Explosion der Kurzzeitvermietung sowohl ermöglicht als auch unterstützt, und es ist jetzt an der Zeit, die damit verbundenen negativen Aspekte zu lösen, um mehr Vertrauen in den Markt zu schaffen und es zu ermöglichen, dass sie angenommen und breiter angenommen werden das Gastgewerbe und die Immobilienbranche.
Die „Art, wie wir bleiben“ verändern und flexible Lebensstile ermöglichen
Die Technologie hat nicht nur Immobilienunternehmen beeinflusst, sondern auch den Lebensstil der Menschen massiv beeinflusst, indem sie es schnell und einfach gemacht hat, eine große Auswahl an bequemen und erschwinglichen Kurzzeitmieten zu buchen, und es Einzelpersonen ermöglicht, durch die Vermietung ihrer persönlichen Gegenstände flexibel zu verdienen Wohnraum.
Immobilienverwalter können auch von besseren Technologielösungen profitieren, die einen effizienteren Betrieb ermöglichen, der Gästen und Gastgebern ein besseres Erlebnis bietet. Darüber hinaus leben Menschen auf der ganzen Welt, insbesondere in Industrieländern, in Gebäuden, die besser mit Technologie ausgestattet, nachhaltiger und von App-gesteuerten Hospitality-Services mit Mehrwert angetrieben werden.
Diese Technologie ermöglicht es den Bewohnern, überall auf der Welt eine bessere Kontrolle über ihr Eigentum zu haben und einen zusätzlichen Dollar (oder tausend!) zu verdienen, indem sie nicht ausgelastete oder leerstehende Räume in ihren Wohnungen vermieten, was einen flexibleren und vorübergehenderen Lebensstil ermöglicht passt zu der Art und Weise, wie wir zunehmend tatsächlich leben wollen.
Weg mit günstigen Hotels und rein mit möblierten Wohnungen, zum gleichen Preis oder weniger!
Es wird immer einen Platz für 4- und 5-Sterne-Hotels geben, die für besseren Service und mehr Luxus bekannt sind und zunehmend Technologie einsetzen, um das oft einzigartige Kundenerlebnis, das sie bereits bieten, weiter zu verbessern.
3-Sterne-Hotels und darunter sind jedoch ein Marktsegment, das zunehmend unter Druck steht und von dem ich erwarte, dass es sich zu konsolidieren beginnt oder langsam verschwindet. Wieso den? Die Verbreitung von PropTech-Plattformen bietet Reisenden eine größere Auswahl und ermöglicht es ihnen, Unterkünfte zu finden, die ihren spezifischen Bedürfnissen besser entsprechen, wenn sie nicht zu Hause sind.
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Zunehmend suchen Menschen nach einem Raum, der es ihnen ermöglicht, die lokale Kultur authentisch zu erleben. Untersuchungen haben gezeigt, dass insbesondere Millennials nach Immobilien suchen, die es ihnen ermöglichen, wie ein Einheimischer zu leben, da sie auf Reisen Flexibilität, Raum, Erlebnisse und Authentizität bevorzugen.
Vor diesem Hintergrund glaube ich, dass der nächste Schritt in der Entwicklung des Kurzzeitvermietungsmarktes darin besteht, dass der alternative Unterkunftssektor, der durch den Aufstieg von Airbnb gekennzeichnet ist, zunehmend professionalisiert und stärker auf das Gastgewerbe ausgerichtet wird.
Die Technologie gibt Immobilienverwaltern allmählich die Tools an die Hand, die sie benötigen, um in den von ihnen verwalteten Portfolios einen besseren Service als je zuvor zu bieten, z. B. schneller auf Kundenanfragen zu reagieren und Häuser sowohl effizienter als auch zu einem höheren Standard zu übergeben.
Ein weiterer weiterer Schritt wird kommen, wenn Vermieter und Vermögensverwalter besser informiert werden; Sie werden schnell damit beginnen, alle Vorurteile darüber, „was Airbnb ist“, abzulegen und kurzfristige Vermietungen mit größerem Vertrauen als Kernkomponente ihrer Vermietungsstrategien anzunehmen.
Auf der einfachsten Ebene sind Vermieter in der Lage, leerstehende Vermögenswerte hocheffizient zu monetarisieren, indem sie kurzfristige Kanäle nutzen. Darüber hinaus wird die Technologie es den Bewohnern ermöglichen, ihre Häuser flexibel und legitim in Partnerschaft mit ihrem Vermieter unterzuvermieten, anstatt dies hinter ihrem Rücken und unter dem Radar zu tun – zum Nachteil aller in diesem komplexen Ökosystem.
In Anbetracht dieser Faktoren erwarten wir einen Anstieg von Inhouse-Services, die es Vermietern und Bewohnern ermöglichen, noch mehr Wert aus ihren Vermögenswerten und Häusern zu ziehen, und gleichzeitig Gästen und Gastgebern ein besseres, maßgeschneidertes Erlebnis bieten.
Tech hat Kurzzeitmieten geöffnet, jetzt ist es an der Zeit, den Sektor neu zu legitimieren
Wie bereits erwähnt, hat der einfache Zugang zu den Apps und Technologien, die die Kurzzeitmiete demokratisiert haben, auch dazu geführt, dass es stellenweise an Struktur und Verantwortlichkeit mangelt. Jetzt müssen diese Lücken geschlossen werden, um schädliche negative Aktivitäten wie illegale Vermietung und zu vermeiden Betrug, von denen die meisten von unerfahrenem, unprofessionellem und illegitimem Hosting stammen.
Die unglaubliche Entwicklung des Kurzzeitvermietungsmarktes hat bisher zu überwältigenden Vorteilen für Vermieter, Hausverwalter, Gastgeber und Gäste geführt.
Die nächste Entwicklungsphase ist bereits im Gange, da die Technologie Wert für Immobilieneigentümer und Bewohner freisetzt, indem sie es ihnen ermöglicht, ungenutzte Kapazitäten im Immobilienvermögen legitim und flexibel zu monetarisieren. Es ermöglicht auch Immobilienverwaltern, ihre Kunden besser zu betreuen und mit einem neuen Maß an Professionalität zu arbeiten.
Durch die Auseinandersetzung mit den unmittelbaren Problemen im Zusammenhang mit der ungeregelten Vermietung kann die Technologie Teil einer umfassenderen Lösung für eine Reihe wichtiger sozioökonomischer Herausforderungen werden, die die Art und Weise, wie wir leben und Wohnen wahrnehmen, herausfordern und verändern.
