Wie Proptech-Trends die Kurzzeitvermietungsbranche verändern
Technologie verändert jeden Aspekt des modernen Geschäfts und des Lebens im Allgemeinen, wobei die Ereignisse der globalen Pandemie die Einführung von Technologien in Schlüsselindustrien beschleunigen. Einer der Sektoren, der am stärksten von COVID-19 betroffen war, war das Reise- und Gastgewerbe. Seit Monaten sind Bewegung und Interaktion durch in vielen Ländern geltende Sperren eingeschränkt. Selbst wenn Inlands- und Auslandsreisen erlaubt waren, hatten die Regeln zur sozialen Distanzierung, die Besorgnis um das Virus und die Notwendigkeit, in kleinen Haushaltsgruppen zu bleiben, einen großen Einfluss auf den Appetit und die Auswahlmöglichkeiten der Reisenden.
Eine Branche, die sich während der Pandemie weiterhin „relativ“ gut entwickelt hat und die die Kluft zwischen Reisen, Gastgewerbe und Immobilien überschreitet, ist die professionelle Kurzzeitvermietungsbranche. Es ist auch eine Branche, die größtenteils aufgrund der VC- und PE-Investitionsspritzen in den letzten Jahren sowohl bei der Innovation als auch bei der Einführung von Technologien ehrgeizig war.
Jeremy Gall, CEO und Gründer von Breezeway, eine Softwareplattform für Immobilienbetrieb und -dienstleistungen speziell für Kurzzeitmieten, erklärt; „Dieser Sektor ist einzigartig positioniert mit einem hohen Immobilienumsatz, einer strengen Einhaltung der Reinigungsvorschriften und einem personalisierten Gästeservice in einzigartigen Räumen. Die Kurzzeitvermietung ist beispielhaft dafür, wie Flächen über verschiedene Immobilien-Assetklassen hinweg verwaltet werden können.“
Es gibt technische Lösungen wie SaaS, digitale Plattformen und Hardware, um die Branche bei allem zu unterstützen, von Ertrags- und Umsatzmanagement, Gästekommunikation, Objektautomatisierung, Gästescreening, Vertriebsmanagement bis hin zu Lärm- und Belegungsüberwachung, Haushaltsprotokollen und Team-/Aufgabenmanagement. Die Technologie, die wirklich dafür entwickelt wurde, kurzfristige Vermietungen zu verbessern und die Branche zu verändern, um sicherzustellen, dass eine Vermietung mehr als nur eine „Immobilie“ ist, ist die Technologie, die mit der Immobilie selbst funktioniert.
Proptech- und Optech-Lösungen (Operational Tech) wandeln kurz vermietete Immobilien in bevorzugte Unterkünfte für Reisende um. Natürlich wollen die Gäste den erweiterten Platz, die Privatsphäre und den Komfort einer Anmietung – aber sie wollen auch einen reibungslosen Check-in, einheitliche Standards und die Markenerlebnisse, die ein Hotel bietet. Technologie ist ein wichtiger Faktor, wenn es darum geht, „hotelähnliche“ Qualitätsstandards anzubieten, jedoch in einzigartigen, individuellen Einheiten und Häusern. Wachsende Hotelanbieter wie Casai, Jurny und Mint House haben Proptech und Optech eingesetzt, um während der Pandemie erfolgreich zu sein.
Sean Miller, Präsident von PointCentral, eine Immobilienautomatisierungslösung, die intelligente Immobilientechnologie für Ferienwohnungen und Serviced Apartments überwacht und steuert, sagt: „Manager beginnen zu begreifen, dass intelligente Immobilieninvestitionen mehr sein können und sollten als Einzellösungen. Wenn man sich nur Schlösser ansieht, können intelligente Immobilien heute in mehrfacher Hinsicht einen Mehrwert bieten. Gäste können die Check-in-Schalter überspringen und direkt zur Unterkunft gehen, ihren Urlaub früher beginnen und gleichzeitig die zum Alltag gehörende soziale Distanzierung einhalten. Gastcodes können auch in der Residenz sowie in Gemeinschaftsbereichen in Hochhäusern und an Gegensprechanlagen für geschlossene Wohnanlagen funktionieren, was den Gästen einen nahtlosen Zugang ermöglicht. Intelligente Schlüssel mit Reinigungs- und Prüfcodes ermöglichen es Ihnen, den Status einer Immobilie in Echtzeit zu erfahren und sicherzustellen, dass die notwendigen Arbeiten erledigt werden, um die Sicherheit der Gäste zu gewährleisten.“
Eigentümer und Verwalter von großen Mehrfamilienhäusern wie Wohnhäusern im Stadtzentrum suchen zunehmend nach dem lukrativen Kurzvermietungsmarkt (alles zwischen 1 Nacht und weniger als einem Jahr) für digitale Nomaden, Geschäftsreisende und Touristen steigern Sie die Einnahmen und ergänzen Sie zwischen langfristigen Vermietungen. Kurzfristige Vermietungen können in einem Teil eines Gebäudes, einem Teil einer Etage oder sogar einer einzelnen Einheit umgesetzt werden, die zwischen unterschiedlichen Aufenthaltsdauern und mit unterschiedlichen Gast-/Untermieterpersönlichkeiten "flexibel" sein kann, um den Umsatz zu steigern. Es ist kompliziert, die Nuancen des kurzvermieteten Kunden zu verstehen. Ihre Bedürfnisse sind näher an denen von Hotelgästen und daher Immobilientechnologien wie kontaktloser Check-in, Smart Locks, Gäste-Screening-Lösungen (Sicher.com bietet ein maßgeschneidertes Gäste-Screening, das mit Predictive Analytics arbeitet, um „schlechte Gäste“ auszusortieren, bevor sie überhaupt an der „Tür“ ankommen).
Mike Liverton, CEO von Jet-Stream, eine All-in-One-Plattform, die technische Lösungen bereitstellt, damit Eigentümer, Verwalter und Aggregatoren großer Mehrfamilienhäuser Kurzzeitmieten effizienter und kostengünstiger betreiben können, sagt: „Immobilientechnologie hat in Kürze einen langen Weg zurückgelegt Anzahl von Jahren. Heute kann beispielsweise ein Gebäudeeigentümer und -betreiber mit Sitz in Vancouver problemlos ein Gebäude mit mehreren Einheiten in Toronto, Atlanta oder sogar London betreiben. Sie müsste nur sicherstellen, dass sie mit einem Reinigungsteam vor Ort zusammenarbeitet. Verteilung, Gästekommunikation, Zugang zur Immobilie, Team- und Aufgabenplanung, Belegungsüberwachung und sogar die Einrichtung von Einheiten – alles kann mit Technologie aus der Ferne erledigt werden.“
Property and Operations Technology steckt wirklich noch in den Kinderschuhen. Dennoch hat die Kurzzeitvermietungsbranche großen Appetit auf diese Lösungen gezeigt, und es wird interessant sein, zu beobachten, was als nächstes passiert, um zu sehen, ob andere Branchen der „Unterkunft“ ebenfalls diesem Beispiel folgen und die Einführung von Technologien in ähnlicher Weise beschleunigen werden.
