Warum ESG für Vermieter nicht mehr nur ein vorübergehender Gedanke ist
James Shannon, Chief Product and Technology Officer bei essensys, informiert uns über Environmental, Social and Corporate Governance (ESG) und deren Bedeutung für Vermieter.
Der Begriff der Umweltüberwachung ist seit einiger Zeit auf der Strecke geblieben. Seit Jahren existiert es nur noch als Checklisten-Aufgabe, die man ohne viel Nachdenken abhaken kann. Unternehmen haben es traditionell als ein Alleinstellungsmerkmal der Spielerei behandelt, ohne eine klare Vorstellung davon zu haben, was sie erreichen wollen.
Inmitten der aktuellen Klimakrise ist die Messung der Nachhaltigkeit eines Unternehmens jedoch wichtiger denn je. Multinationale Mieter werden nun für ihre Einhaltung der Umwelt-, Sozial- und Unternehmensführung (ESG) zur Rechenschaft gezogen. Sie vermieten oder lizenzieren keine Immobilie, es sei denn, sie können die erforderlichen Umweltdaten von den Vermietern erhalten und entsprechend melden.
Durch die Priorisierung der Umweltüberwachung durch die Regierung hat sich der Prozess weiterentwickelt – und jetzt können Daten zur Nachhaltigkeit in Maßnahmen umgewandelt werden. Zum Beispiel; Räume müssen jetzt Kriterien erfüllen, um sicherzustellen, dass sie Standards und Mindestproduktivitätsschwellen in Bezug auf Temperaturniveau, Beleuchtung, Kohlendioxidgehalt erfüllen, und in einigen Fällen können intelligente Büroräume Mitarbeiter jetzt darüber informieren, dass sie den Raum verlassen sollen, wenn ein bestimmter Kohlendioxidgehalt erreicht wird Ebene wird durchbrochen. Vermieter und Unternehmen müssen sich der Notwendigkeit bewusst sein, proaktiv zu handeln, um sich von anderen Gebäuden und Unternehmen abzuheben, und ESG-Strategien entwickeln, um Mieter anzuziehen, die Umweltthemen in den Vordergrund ihrer Agenda stellen.
Der Einfluss der Raumluftqualität
Während die Überwachung von Luft Qualität am Arbeitsplatz ist ein grundlegender Aspekt der ESG-Politik, CO2-Werte, Luftfeuchtigkeit und Temperatur wirken sich alle auf die Produktivität und Gesundheit der Mitarbeiter aus. Und was die Produktivität betrifft, sind die Mieter viel erwartungsvoller geworden. Sie werden es nicht länger akzeptieren, leere Büroräume zu mieten, die nichts anderes tun, als Platz für Schreibtische zu bieten.
Wissenschaftlicher Beweis weist darauf hin, dass optimale Leistung im Büro und frische Luft Hand in Hand gehen. Überfüllte, schlecht belüftete Arbeitsbereiche und lange Besprechungen in kompakten Sitzungssälen sind gleichbedeutend mit einer CO2-Brutstätte. Hohe CO2-Konzentration ist die Folge 23% Beeinträchtigung der Entscheidungsfindung, langsamere Reaktionszeiten, Konzentrationsverlust, beeinträchtigte Aufmerksamkeitsspanne und erhöhte Schläfrigkeit.
Schlechte Luftqualität ist auch mit der Ausbreitung von Krankheiten verbunden, ein erhebliches Problem im Zuge der COVID-19-Pandemie. Feuchtigkeit und Temperatur spielen ebenfalls eine Rolle bei der Überlebensrate von Viren, wobei eine niedrige Luftfeuchtigkeit das natürliche Abwehrsystem des Körpers direkt beeinträchtigt.
Das Amt für nationale Statistik' letzte Aufzeichnung von krankheitsbedingten Fehlzeiten vor der Pandemie im Jahr 2018 und stellte fest, dass im Vereinigten Königreich 141.4 Millionen Arbeitstage aufgrund von Krankheit oder Verletzung verloren gingen. Leichtere Erkrankungen wie Erkältungen und Husten machten 27 % dieser Erkrankungen aus, was 38.5 Millionen Tagen entspricht.
Durch die Überwachung von CO2 können Vermieter und Arbeitgeber eine sicherere und produktivere Umgebung schaffen, in der die Mitarbeiter nachweislich arbeiten 60% schneller bei niedrigeren CO2-Konzentrationen. Indem Unternehmen angemessen auf diese Werte reagieren und die Luftqualität im Allgemeinen überwachen, können sie dem Sick-Building-Syndrom vorbeugen und die Leistung der Mitarbeiter steigern – und vor allem darauf vorbereitet sein, ein weiteres Ereignis wie die Pandemie zu verhindern und darauf zu reagieren.
Talente gewinnen und binden
Dank der Pandemie beginnen Arbeitnehmer wirklich, dem körperlichen und geistigen Wohlbefinden in ihrer Karriere Priorität einzuräumen. Gemäß Gallups State of the Global Workplace-Berichtsind Arbeitnehmer in ganz Europa mit dem Umweltschutz in ihrem eigenen Land weniger zufrieden als im Rest der Welt, mit nur 46 % Zufriedenheit im Vergleich zu einem globalen Durchschnitt von 62 %.
Mitarbeiterpräferenzen in Bezug auf Wohlbefinden und Nachhaltigkeit sind für die Gewinnung und Bindung von Talenten von entscheidender Bedeutung. Unternehmen müssen diese Wünsche priorisieren, um Kündigungen zu stoppen und das Risiko zu minimieren, ihre Top-Talente an die Konkurrenz zu verlieren. Organisationen mit hohem Mitarbeiterengagement sind 22% profitabler. Allerdings fühlen sich nur 33 % der Mitarbeiter engagiert. Umweltbewusstsein sorgt also für eine stabile Belegschaft und Mitarbeiterzufriedenheit und steigert die Unternehmensleistung.
Die Rolle von Sensoren
Das Sammeln von Daten ist der Schlüssel zu den Produktivitätswerten von Besprechungsräumen, und Sensoren spielen eine entscheidende Rolle bei der Zusammenstellung solcher Informationen. Temperatursensoren über Digital Signage sind eine effektive Methode, um darauf hinzuweisen, wenn Besprechungsräume zu voll werden oder die Luftqualität nicht hoch genug ist, oder um anzuzeigen, dass eine Besprechung abgesagt werden sollte, wenn der Kohlendioxidgehalt zu hoch ist. Es ist wichtig zu beachten, dass Zugangskontrollsysteme, Sensoren und digitale Beschilderung besser funktionieren, wenn Reibung beseitigt wird, und dass sie zusammenarbeiten und Informationen und Kommunikation austauschen. Wenn sie miteinander integriert werden, bieten diese Systeme einen größeren Mehrwert als bei der Arbeit in einem Silo, um sicherzustellen, dass die Raumproduktivitätsniveaus eingehalten werden.
Während die Arbeitswelt nach Covid zu einem gewissen Grad zur Normalität zurückkehrt, wechselt das Denken natürlich zu der Frage: „Wie können wir verhindern, dass ein weiterer ähnlicher Ausbruch erneut auftritt? Bevölkerungsüberwachung in Räumen, Raumtemperaturen, Zugangskontrolle und Luftqualität sind alles Aspekte der Einhaltung eines Sicherheitsabstands, und Sensoren werden eine Schlüsselrolle bei der Erfassung verwertbarer Daten zu jeder Messung spielen, um die Sicherheit zu gewährleisten. Wir werden im nächsten Jahr eine Verlagerung hin zu integrierten Systemen sehen, die als Standardangebot von Vermietern stärker integriert werden, da sie weiterhin bestrebt sind, ESG-Konformitäten und Innovationen voranzutreiben.
Warum ESG kein vorübergehender Gedanke mehr sein wird
Durch die Implementierung von ESG-Standards können Vermieter Mieter halten, das Wohlbefinden und die Produktivität der Mitarbeiter optimieren und dabei helfen, die Umwelt zu schonen, während sie gleichzeitig kosteneffektiv sind. Der Markt verändert sich und die Umweltauswirkungen stehen ganz oben auf der Agenda der Mieter.
Der Weg der COP26 in Richtung Netto-Null wird Zusammenarbeit und ein gewisses Maß an Engagement von Unternehmen und der Öffentlichkeit gleichermaßen erfordern. ESG wird also einen weiteren Schub erfahren, um zu einem wesentlichen Bestandteil von Geschäftsmodellen zu werden. PwC hat erklärt, dass bis 2025 fast 60 % des Investmentfondsvermögens in Europa ESG-bezogen sein werden COP26 das Wachstum und den Einfluss von ESG-Anlagen steigern.
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Eine Verschiebung der Priorität der Investoren und die Betonung von Unternehmen, die nachhaltige und ethische Geschäftsmodelle für den Übergang zu Netto-Null übernehmen, übertreiben die Notwendigkeit für Vermieter, mit den ESG-Anforderungen und -Erwartungen der Mieter Schritt zu halten. ESG darf kein vorübergehender Gedanke mehr sein.
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